飘窗、阳台等符合规定标准则不计容

　　南方日报讯 （记者/黄烨倩）日前，江门印发《关于支持“好房子”规划设计的实施建议》（下称《意见》），对市区范围内的商品房用地的规划设计作出新调整，进一步提升住宅产品的实用率。例如，净高不超2.1米、进深不超0.8米的飘窗，以及投影面积总和不超过标准层总面积18%（减除阳台、入户花园面积）的阳台、入户花园，均不计算容积率。另外，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，也不计算容积率。

　　《意见》同步对项目配建的公共配套设施容积率计算进行了优化；须移交政府的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等公共配套设施，超出规划条件约定建筑面积的部分不计算容积率，未超出部分按原计容规则执行；建筑物屋顶的辅助用房，包括公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等，其建筑面积同样不计算容积率。

　　《意见》还着重提升“好房子”的居住舒适性，要求新建小区住宅建筑日照标准按大寒日有效日照时间不低于3小时或冬至日有效日照时间不低于1小时执行；旧区改建项目的新建住宅建筑日照标准按大寒日有效日照时间不低于1小时执行。此外，《意见》还对江门市区不一样的区域的停车位配建标准做了详细规定，确保每个区域的住宅建筑都能满足相应的停车位需求。

　　根据《意见》，新政适用于所有经出让的商品房用地（含“三旧”改造用地），并针对不一样的出让时间段划定不同的适用条款。《意见》有效期至2025年12月31日，江门其余县级市可参照执行。新出让商品房用地按此《意见》执行，须在地块规划条件中明确表述，并纳入土地出让公告和土地出让合同。

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