年鉴全市唯一量增价稳区域2024年武进楼市尽显韧性

时间: 2025-04-14 16:13:28 |   作者: 米乐平台下载地址

　　自2021年起，房地产市场开启了一场史无前例的重大调整。行情下行三年多后，这场调整来到了“重大转折点”之上。

　　2024年9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，对于房地产市场给出了明确方向。

　　实际上，从“517政策”到“926政策”，从中央到地方，2024年房地产各个维度的配套政策均在重构。

　　但从市场表现来看，2024年各城市、各板块、各产品条线的行情分化依然在加剧。政策“托举”楼市向新而行，但短期内楼市仍存在诸多不确定因素。

　　那么，之于常州，2024年这一整年，又有哪些“变与不变”？未来面貌又该如何展开想象呢？

　　值此岁末年初交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出《革故鼎新——2024年常州房地产年鉴》栏目。

　　此外，2024年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，在城市能级及城市建设上也迎来了全新蝶变，此次年鉴也将带大家一起回顾2024年常州的高光时刻。

　　2024年，武进区更是常州全市唯一量增价稳的区域，具体表现如何？一起来看。

　　供应量方面，2024年全年武进区新房供应面积约39.8万㎡，同比增加178.9%，大幅增量。

　　成交量方面，2024年全年武进区新房成交面积约35.4万㎡，同比增加4.7%。

　　对比其它辖市区，武进区的新房供求量均位于全市高位，供应量全市最高、成交量仅次于新北区。

　　整个2024年，武进区各楼盘共有20次开盘加推动作，活跃度远超其他区域，并且有4个楼盘为2024年新开的纯新盘，分别是绿城·桂语映月、久筑·理想时光、华盛·珑悦云玺、蓝城·凤栖梧桐。

　　这也是武进区全年供应量较2023年大幅度走高的根本原因，毕竟2023年武进区仅有华盛·珑御中棠1个纯新盘入市。

　　基于此，在楼市整体行情低迷的情况下，全市仅武进区的商品房成交量同比是增加的。

　　这两个板块的领先行情也在意料之中。一个是举全市之力推进的城市新中心、一个是占据城市优质资源的高端住宅区。

　　板块供应量上，在2024年，武进区仅有6个板块新增供应，主力供应板块全年供应量在600多套，而部分乡镇板块已连续多年“零供应”。

　　新房产品上，2024年武进区新房市场主要以超高的性价比房源、高改房源为成交主力。

　　高性价比房源集中在西太湖、科教城、武高新等产城融合发展的板块。如全年成交569套的星河丹堤，就位于常州重点打造的“两湖”创新区核心区的西太湖板块。

　　高改房源方面，则集中在淹南、湖塘老城区板块等。如华盛·珑御中棠、华盛·珑悦云玺、嘉宏一江风华等都是典型的高阶产品。

　　2024年，武进区新房成交均价约17372元/㎡，同比变化不大，是今年常州全市唯一房价维稳的板块。

　　从板块来看，2024年武进区成交均价2万元/㎡以上的板块为淹南板块及湖塘老城区板块。

　　其中，淹南板块的年度成交均价达到了2.4万元/㎡，位居全市第二，仅次于文化宫板块。这与成交房源的结构性变化有关，2024年板块的两大高端改善盘，华盛·珑御中棠、华盛·珑悦云玺，年度成交量都在190套左右，成交均价约2.7万元/㎡。

　　湖塘老城区的年度成交均价约2.1万元/㎡，板块内主力成交楼盘为景瑞·宸运天赋、常发·珑玥以及嘉宏一江风华。与2023年相比，2024年湖塘老城区的成交均价下跌了10%，一方面是由于楼盘普遍采取以价换量的经营销售的策略，另一方面是因为板块的高端改善盘嘉宏一江风华，在下半年进入尾盘销售后，成交均价明显下跌。

　　展望未来，分析师认为2025年武进区难有规模大幅度增长的空间，根本原因是区域内楼盘供应在2025年不足。

　　预计2025年，武进区会有2个纯新盘入市，分别是武高新板块的蓝城·春江明月、淹南板块的兆地汝悦春秋二期地块项目，其他地块能否进入开发程序并有新的楼盘销售还并不明确。

　　供应决定成交，新房供应量的增长空间存在限制，也决定了2025年武进区新房成交量的增长空间还是受限的。

　　当然，作为常州的第一大区以及“两湖”创新区的主战场，分析师认为对于武进区房地产市场的未来，大家还是可以抱着高期待的。

　　武进的核心板块肯定是湖塘老城区板块，2025年该板块依然是武进区的重点成交板块之一。

　　但我们也看到了老城区发展的新方向，一系列老城更新方案曝光，尤其是长沟河片区综合开发项目。

　　西园九年一贯制实验学校优质教育资源落地，武进中医医院、吾悦商圈、规划城市轨道交通3号线、社区邻里中心等公共配套设施各尽其能；长沟河儿童体育公园、文化艺术中心、科技展览馆等现代化城市先锋地标各显其美，形成“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”的社区生活圈。

　　近期，该片区又迎来新进展，一期范围已完成企业腾空145户，腾空率89.5%，拆除率60%；民房全部腾空。

　　老城面貌的提升改造，带来的肯定是核心区域开发空间的进一步扩容，这就是未来市场的增量空间。

　　2025年这个片区内如果能引进优秀房企参与开发，这里一定会为武进的房地产市场带来新的局面。毕竟，核心区成规模的低密宅地，就从另一方面代表着未来联袂成片的高端住区将在这里矗立。

　　“两湖”创新区毕竟是常州的全新发展风口。2025年，“两湖”创新区核心区的建设进一步推进，西太湖成为常州新中心已经是既定的发展目标。

　　产业链上，“两湖”创新区核心区依托“一高四新”产业基础，提前谋划未来产业，打造“一湾一谷一港一岛”，加快培育氢能与新型储能、合成生物、细胞治疗等未来产业，塑造新动能新优势。

　　生态圈里，地铁5号线已然开建；腾龙大道一期建成通车；花海大道提速建设；西太湖国际露营岛建成投用；湖滨水厂一期、滆湖退田还湖二期等生态水利项目快速推进，滆湖（武进）生态清淤工程累计完成湖体清淤200万立方米，生态秀美之城的轮廓清晰可见……

　　而“两湖”创新区的发展过程中，科教城、武高新这样的创新之核、产业高地，都汇聚在武进区。

　　城市的发展势能，就是房地产市场的发展指向所在。而当下的风口，就是未来的红利。

　　一个处于价值上行风口的区域，未来价值重塑空间到底有多大呢？我们或许应该给与武进更多的期待！